プロパティマネジメント（資産管理）-東急リロケーション株式会社


東急リロケーションは不動産のプロフェッショナルです。空いている持ち家の賃貸管理、国内・海外転勤者のリロケーション事業、アパート・マンション経営、土地有効活用等お客様の保有資産を東急不動産グループの総合力でサポートいたします。

不動産証券化の流れのなかで、不動産投資にも他の金融商品と同様、リスクコントロールが必要となっています。そこで東急リロケーションでは『期待収益の確保』・『建物価値維持のための適切な管理』が最重要課題と考え、投資法人等のオーナーサイドと入居者等のテナントとの間に入った不動産の管理業務を行います。

収益性の向上を目指して、早い段階で参画し最適な商品設定・企画のアドバイスをご提案いたします。
また、スムーズな物件の立ち上げに向けて周辺業務を受託いたします。
上記の集大成として、弊社にて企画し、完成させた収益型マンションを一括売却いたします。

豊富な経験に基づく広告計画や営業結果の迅速なフィードバックにより、早期リースアップに向けて迅速に対応いたします。

初期リーシング時に特に煩雑となる募集・選定・契約・入居等にかかわる作業をはじめ、管理運営上の細かい業務を行います。

精度の高いレポートを作成いたします。また、テナントクレーム処理業務・未収金等の督促業務等高品質なプロパティ・マネジメント業務を行います。

建物価値の維持に関する的確なアドバイスをご提案いたします。業者選定から関係官庁との打ち合わせ、テナント・近隣住民との調整業務まで行います。

長期的な収益性の確保を第一に考え、競合物件との差別化を図り、競争力のある物件を供給することが必要となります。

早い段階から事業に参画させていただき、物件固有の特殊性を考慮した最適なプランをご提案させていただきます

■住戸プラン

■エントランス周辺

■住戸内設備

■カラープランニング

スムーズな物件の立ち上げのための周辺業務を受託いたします。

■近隣対策業務

■仲介業務（信託受益権販売登録業者）

プロパティマネジメント業務の受託を前提に、収益型マンションの一括売却を行っております。長期的な収益性の確保を目指した『商品企画』により、優良なマンションをご提供いたします。

不動産投資収益の最大化を図るべく、最適な運営戦略を実施いたします。

迅速なリーシングによる収益性の向上を目指し、契約締結から解約業務まで一貫したマネジメント業務を行います。

■募集条件の提案	■広告活動の実施	■テナント選定と契約条件の交渉	■賃貸借契約締結
■クレーム対応	■解約処理	■原状回復工事の実施

建物価値の維持を図るべく、建物保守管理計画を作成し、実行いたします。建物及び設備のライフサイクルを把握し、必要な改修・修繕をご提案し、業者選定から工事監理まで行います。

■建物設備管理計画の作成

■改修・修繕等の必要性検討及び実行

■必要な渉外業務の代行

各種入出金管理や公共料金等の支払い代行を行い、月次報告書等のレポートを迅速かつ正確に作成いたします。

■賃料等の入金管理業務	■その他入出金管理
■公共料金等の支払い代行	■月次報告書等のレポーティング


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